Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома

Обстоятельства дела

Клиент, *** Юлия Васильевна, владела квартирой площадью 57,3 кв. м на 12 этаже дома по адресу: РТ, г. Казань, ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы протечки: вода поступала со стороны наружной стены и повредила потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где причиной указали протечку фасада. При этом фактические меры по устранению дефекта и предотвращению дальнейшего ущерба приняты не были.

13.04.2016 г. ситуация повторилась: в натяжном потолке вновь скопилась вода, что подтверждало продолжающееся поступление влаги в помещение.

В тот же день Клиент направил претензию в ООО «Ак барс недвижимость», потребовав устранить поступление воды через внешнюю стену (фасад) либо компенсировать ущерб, причиненный заливом квартиры.

30.05.2016 г. с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина был составлен новый акт. В нем зафиксировали повторное попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для обследования привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 г. Клиент направил претензию в ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность возместить ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. при участии представителей ООО «Ак Барс Строй», ООО «Ак Барс Техника» и Истца был оформлен еще один акт. В документе зафиксировали, что во время осадков вода проникала в квартиру через фасад, из-за чего ремонту был причинен материальный ущерб.

19.09.2016 г. Клиент повторно предъявил претензионные требования, поскольку вопрос о возмещении ущерба и устранении причины протечки не был решен добровольно.

Правовая работа по делу

Юристы подготовили исковое заявление, систематизировали акты осмотра, претензии, сведения о размере ущерба и обосновали ответственность управляющей организации за последствия залива жилого помещения.

Итог рассмотрения

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о компенсации ущерба, причиненного заливом квартиры, суд постановил удовлетворить частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Клиента взысканы следующие суммы:

• 41 774 рубля в счет возмещения основного ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей расходов на проведение оценочных работ;
• 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.