Частые вопросы по жилищным спорам и сделкам с недвижимостью

Проверить регистрацию договора долевого участия можно через сервисы Росреестра либо заказав выписку из ЕГРН через МФЦ. Онлайн-проверка обычно быстрее: в разделе электронных услуг Росреестра выбирают справочную информацию по объектам недвижимости, указывают данные договора и формируют запрос. Если в сведениях отражена регистрация, это подтверждает, что ДДУ внесен в государственный реестр.

Сначала необходимо зафиксировать дефекты: составить акт осмотра, сделать фото и при необходимости привлечь специалиста. Затем застройщику направляется письменная претензия с требованием устранить недостатки, компенсировать расходы на ремонт или выплатить соразмерное возмещение. Если добровольно вопрос не решается, можно обращаться в контролирующие органы и суд, используя нормы 214-ФЗ и законодательства о защите прав потребителей.

Да. Если срок передачи объекта, указанный в ДДУ, нарушен, дольщик вправе требовать неустойку за период просрочки. Размер и порядок расчета зависят от условий договора, статуса участника и действующих норм законодательства.

Право на неустойку возникает с момента просрочки передачи квартиры по ДДУ. Обратиться с требованием можно как до фактической передачи объекта, так и после нее. На практике часто выгоднее считать весь период задержки после подписания передаточного документа, чтобы заявить сумму за полный срок просрочки и подготовить более точный расчет.